中古マンションを購入する予定だけど、
後悔や失敗しない為に気をつけるポイントがあったら知りたい！
マンション、マイホームの購入は人生の中でも大きなイベントの１つです。
これから中古マンションを購入しようと思っているあなたに、中古マンションを購入して後悔・失敗しない為にどうしても伝えておきたいことがあります。
住宅ローンの支払いは絶対に無理しない！
と言うことです。
これが中古マンション購入前に一番伝えたいことですが、
「そんなのわかっとるわ！」
と言われそうなので、もう少し住宅ローンについて細かく３つに絞って知っておくべき点をお伝えしていきます。
中古マンション購入前に知っておくべき３つのこと
中古マンション購入時に、手持ちの現金で買える方は少ないと思うので、大半の方は住宅ローンを組んで中古マンションを購入することになります。
その時に考えていることが、
- 現在住んでいる家賃と同じ金額で中古マンションが買える
- 35年で住宅ローンの支払いすると月々の支払いが少なくなる
- ちゃんと住宅ローンの返済できるかな？
こんな感じのことを住宅ローンで中古マンション購入前に考えている人が多いようです。
冒頭でも説明しましたが、住宅ローンは無理して組んではいけません。
住宅ローンで知っておくべき点を３つに絞ってお伝えします。
月々の支払いギリギリのローンは組まない
マンション、マイホームを購入となると、大きな金額の買い物をすることになるのですが、住宅ローンを最長の35年で組むと、
月々の支払い金額が安く感じることがあります。
中古マンションの場合は住宅ローンの返済に加えて、修繕積立金や管理費を含めた合計金額が月々のお支払いです。
つまり、毎月のお支払額は
住宅ローンの返済額 ＋ 修繕積立金 ＋ 管理費等
です。
これが毎月のお給与で支払えるギリギリの金額だと、何かあった時の為の貯蓄に回せる金額が減ることになり苦しくなります。
家賃は給与の1/3がベスト。なんて格言もありますが、中古マンションの場合は住宅ローンだけでなく修繕積立金や管理費もかかりますし、
駐車場代やインターネット接続費用等で別途費用のかかる場合は事前に計算しておかないと、後々の出費に苦しむことになります。
築古の中古マンションの場合、途中で修繕積立金や管理費の金額が上がったなんて話もあります。
急な出費があると苦しむことになるので、月々の支払いギリギリで住宅ローンを組むことはおすすめしません！
住宅に関わる支払いは最低でも月額給与の1/3程度に抑えるようにしておきましょう！
頭金を多く入れると月々の支払額が減らせる
欲しい中古マンションが出てくると、すぐに申し込みを入れないと買えなくなってしまう！なんて思ってしまいます。
ただし、焦って買ってしまった為に月々の支払金額が多くて苦しむこともあります。
住宅ローンは頭金を多く入れると月々の支払金額が少なくなります。
マンションの購入は、頭金を少し用意しておくと月々の支払金額を減らせるので、貯蓄があるようであれば、いくらかは頭金として入れておくのも一つの手です。
かと言って、貯蓄を全部切り崩して頭金とすると、月々の支払いは減りますが、貯蓄がないと万一の時の出費に対しても苦しくなるので、貯蓄と頭金と月々の支払いのバランスが大事です。
貯蓄がない方は、給与の一部を強制的に貯蓄に回す方法（給与の1/10が目安）がおすすめです。
住宅ローンは頭金を入れると月々の支払い金額を少なくなる、と言う考えも覚えておいてください。
低金利時代は長期ローンで組んで月々の支払いを抑える
低金利と言われる時代はローンの返済利息が安く済むので、長期で借りるとトータルの支払金額を抑えられます。
なので、低金利のうちは長期で借りることのデメリットが少ないです。
ただし、注意点としては中古マンションの場合、ローン完済時の建物の築年数を考えた方が良いです。
最長で35年の住宅ローンが組めるとしても、購入したマンション（マイホーム）の35年後のマンションを考えたら、老朽化によって修理費が大きくなっていることも十分考えられるからです。
かと言って、住宅ローンを短期で支払うと、月々の支払金額が大きくなり毎月の家計を圧迫することにもなります。
ですので、金利と建物の築年数と月々の支払金額のバランスが大事です。
将来子供が増えた時を考えると、貯蓄も用意していると万一の時も安心です。
住宅ローンの月々のお支払いを抑えることが大事
中古マンションの住宅ローンについて大事なことを３つお伝えしましたが、 住宅ローンの支払いは絶対に無理しない！ことが大事です。
住宅に関する支払いは、頑張って月額給与の1/4〜1/5くらいの比率を目指してみると、後々ローンで苦しむことは少ないです。
お金にまつわる話は一生つきまとう話なので、マイホーム購入前にちゃんと一度学んで今後の戦略を練っておいた方が後々楽になります。
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